此前通州住宅限购了。虽然我心田阻挡，但还能忍住。今天传出新闻：通州的公寓、办公楼和商业设施也限购了。只管最近一再被提醒“少语言”，但作为20多年来坚持参政议政的民主党派中央委员，作为天下为数不多的房地产（土地资源治理）专业的博士生导师，我着实忍不住了，必须说几句。不管这个政策的起点是什么，限制力度怎样，对这些划定我都是不赞许的。由于时间关系，我不做长篇大论，仅亮明自己的看法：第一，现在的通州市场很是康健，“过热”、“杂乱”、“炒作”等判断是严重错误的。未来通州市场生齿会显着增添，这是由“都会副中央”的计划建设目的决议的。根据北京市有关向导的说法，未来几年通州可能增添三、四十万的生齿。这样，无论是住宅、商业设施照旧办公楼的需求，都要上升。需求增加趋势显着，生意业务量上升，本是预期和供求关系转变的反映，是很是正常的市场转变。若是没有上升，才是病态的。本人是学习、研究房地产市场30年的“老中医”，只要政府需要，我可以跟任何人讨论、辩说通州市场的康健状态——市场本没有病，为什么要给它乱吃药？第二，房价是供求关系的反映，更是都会功效和综合竞争力的体现。当都会功效大大强化、综合竞争力大大提升时，房价一定大涨。1997年之前，通州只是北京的偏远郊县。1997年，国务院批准打消通县，设立通州区，通州的都会功效得以提升，对随后的房地产市场生长也起到了一定的推动左右，但不很强烈。这一次“都会副中央”建设目的的提出，在说法上是要把北京市五买办子及所有下属机关、事业单元整体搬迁至通州。北京是直辖市，相当于省级建制。若是把原来的通州类比于距离“省会都会”几十公里的通俗的三、四线层级的地级都会，现在则是这个通俗地级市要酿成“省会都会”了——它的政治功效得以极大提升，进而会动员其商贸、教育、医疗等都会功效的提升，房价怎么能不涨呢？第三，市场机制是完善有用的自我调治系统，不能随便滋扰其运行。市场机制包罗了诸如竞争机制、供求机制、价钱机制、激励机制等。真正悟透了市场机制的人知道，价钱机制是对市场机制调治作用的集中体现，是市场机制实现调治作用的枢纽。所谓价钱机制，是指在竞争历程中，与供求相互联系、相互制约的市场价钱的形成和运行机制。作为市场机制中最敏感、最有用的调治机制，价钱的变更对整个社会经济运动有十分主要的影响。若是随随便便滋扰价钱运行，就像对一个康健人的脑壳用棍子一直地敲打一样，轻则导致脑震荡，重则引起休克甚至殒命。危险价钱机制，会引起房地产供求关系转变，给现有市场主体带来利益损失甚至权益危险，影响经济和社会秩序的运行，绝对不是维护了市场秩序、促进了市场康健生长。第四，要容忍由于计划变更带来的市场调整，乱干预不光不能到达目的，还严重危险政府自体态象。听说此次出台政策，是由于一些商务型公寓，以及计划用途为商业、办公的项目，被设计或革新成具有自力厨卫、上下水等用于栖身的项目，卖给了疏散的小我私家，还存在投契炒作情形。政府以为这些情形的泛起减损了区域未来工业承接能力和生长空间，影响了都会副中央的久远生长，有须要依法予以规范。既然云云，说明原来计划有问题，不切合市场需求；或建设秩序羁系存在问题，主管部门应该自查自纠，并严罚不遵照计划、设计要求的开发商即可，为什么要处罚房地产需求者？第五，我猜政府出台这一文件的真实目的之一是控制通州的生齿增加，但这一政策的出台同样无法到达目的。北京市一直存在生齿控制目的，但一直无法到达目的。这就证实靠行政手段不能从基础上解决问题，而且这样做也是侵占外来生齿的事情和栖身权力的。都会的生齿规模只能通过栖身成本的转变来调治，而不能通过行政权力加以划定。都会的界限也只能通过市场运动形成，而不是用行政气力划定。只要通州有生长、有就业时机，就阻挡不住外来生齿的涌入。纵然通州不再盖屋子，外来生齿也可以租住民房、地下室、四周农村衡宇甚至周围燕郊、潮白河、香河等地的衡宇，同样粘附在通州区域。还迷信权力对生齿的调治，是很无邪的想法。北京一直希望自己酿成全天下最有影响、最有竞争力的国际化多数市。但我想提醒政府的是：天下上没有一个关闭的都会酿成了蓬勃的多数市，也没有一个限制外来生齿的都会酿成了最有活力和竞争力的都会，更没有一个连本国人都限制进入的都会，发展为著名的国际化都会。革新开放以来，之以是北京生长成了今天的容貌，成为中国最有影响的多数市，恰恰是行政管制被不停突破、外来生齿不停涌入、劳动力市场竞争增强的效果；北京的都会建设面目一新，基础设施不停改善，也恰恰主要得益于房价不停上涨带来土地出让金和房地产税费不停上涨。至于交通拥堵等多数市病的治理，也必须借助市场机制的作用，而不是危险市场机制——以往关于房地产市场主要问题的判断，我从没有错过。我今天的说法，还将被未来证实无比准确！（文/董藩 北师大教授）中国地产培训5月特殊推荐
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